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挑选二手房的秘诀,你又知道多少?

1424 2020-11-23 18:45:38

有的人为了孩子读书或者工作需要会选择购买二手房,除了二手房比起新房较为低廉以外,二手房的周边环境可能比较便捷。

有的人为了孩子读书或者工作需要会选择购买二手房,除了二手房比起新房较为低廉以外,二手房的周边环境可能比较便捷。下面小编就给大家介绍下这二手房该如何挑选。 一、买二手房的秘诀 1、不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是


有的人为了孩子读书或者工作需要会选择购买二手房,除了二手房比起新房较为低廉以外,二手房的周边环境可能比较便捷。下面小编就给大家介绍下这二手房该如何挑选。



一、买二手房的秘诀


1、不看白天看晚上


入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的。


2、不看晴天看雨天


下过大雨后,无论以前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。


3、不看建材看格局


购买房屋最好看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。


4、不看墙面看墙角


查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的,墙角严重裂缝,漏水的问题也会随时出现。


5、不看装潢看做工


买房时必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果有问题,可以增加和业主讨价还价的筹码。


6、不看窗帘看窗外


应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。


7、不开冷水开热水


如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久没人住了;房子可能卖了很久都没卖出去。


8、不看电梯看楼梯


电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。


9、不看地板看屋顶


看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后,还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。


10、不问屋主问保安


可以和小区物业管理员或保安聊天,他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。



二、买房挑户型四大要点


1、首看客厅总貌


好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野、大小适宜。客厅过大易显得空旷、冷清,过小易显得拥挤、小气。客厅做成长方形为宜,宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅,宜在入口处设屏风等过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。


2、次看卧室朝向


主卧室最好有好的朝向,易于通风、采光,最佳面积大于12平米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。若户内仅设一个卫生间,那么应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平米为宜。


3、注意餐厅厨房位置


餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅若是独立设计,格局就要方正,净宽度不宜小于2.4米。好户型的厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风,净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,厨房宜带一个阳台。


4、细节搭配不可忽视


一户好的户型设计会连阳台、储藏间、卫生间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光,最好封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。储藏间可不对外采光通风。但带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。